爆雷（什么是房企爆雷）

房企爆雷是指房企出现停业、清盘、法人跑路、倒闭等现象。房地产行业的金融属性很强，房企的现金流严重依赖融资，没有融资寸步难行，尤其是那些高周转，高杠杆的房企，对资金的需求简直是饥不择食，从而更容易爆雷。如果债务逾期，那么也就意味着房企信用破产的开始。因为整个金融体系是相通的，谁都不会再冒险给他们融资，没有了融资，再加上楼市的行情又不好，房企的资金链迟早会断裂。

房企暴雷的特点

1、小开发商，小开发商没有开发经验，操盘能力比较差，如果遇到市场下行的情况，很容易因为资金短缺出现问题，烂尾的可能性比较高。但是也有部分小开发商会集中经历开发项目，项目作为自家的招牌，质量往往远胜于普通开发商。如果没有慧眼识珠的能力，尽可能的避免小开发商。

2、多元化发展的房企，房地产市场是比较赚钱的项目之一，有很多的房企有现金流往往会跨赛道转型，有很多转型的方向和房地产不相关，涉及的行业多，可能会连累房企本身，暴雷的可能性比较大。

也有部分的房企借助楼盘项目优势，涉及相关衍生行业，如物业、社区项目、养老项目等，这些往往会凭借楼盘项目更容易做好。

3、高周转的房企，在市场行情好的情况下，高周转往往能带来更多的利润，但是过于激进往往会出现问题，如施工安全、房屋质量。但是政策对于房地产高周转的模式进行限制，高周转则成为了桎梏，往往就出现暴雷。

如果房企出现问题，在楼盘销售期间可能就有征兆，如该房企多个项目出现低价、团购、内购等活动，吸引客户低价成交，价格太低可能是房企暴雷的前兆。

如果项目工程的进度缓慢，也可能会出现问题，一般项目施工进度都有要求，如果施工缓慢，可能内部出现了问题，有烂尾的风险。

如果楼盘突然更名，也是出现问题的前兆之一，一般项目分为多期开发，不会轻易更名，如果突然更名销售，也可能是暴雷的前兆。