房贷欠28万提前还10万（房贷35万提前还10万吃亏吗）

房贷35万提前还10万，用户并不吃亏。用户提前还10万，剩余待还款的本金会大幅度减少，这样房贷总利息也会大幅度减少，从而减缓了用户的还款压力。即使后续用户的还款能力降低了，用户也可以按时归还每一期的房贷。

另外，用户提前归还房贷以后，可以选择缩短贷款期限，保持月供金额不变，或者减少月供金额，保持贷款期限不变。

但是提前还款也要看时间，因为提前还款涉及到手续费，以及贷款利息等问题，有的时候提前还款对于用户来讲并不划算。

1、若用户选择等额本息还款方式，那么在还款期限的前1/2阶段是比较划算的。因为超过1/2阶段的还款，本金越来越多，利息越来越少，越往后提前还款就越不划算。

2、如果是等额本金还款，那么在还款期限的前1/4的阶段还款是比较划算的。因为超过了1/4，月供中的本金与利息构成中，本金比利息多，越往后就越不划算。

总而言之，如果用户房贷剩余款项中本金多利息少，那么再来申请提前还款相对就可没那么划算。而一般房贷还款，是越到后期，本金比例越来越大，利息比例越来越少，所以提前还款越早还越好。

房贷提前还款缩短年限怎么计算

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

房贷提前还的注意事项

1、提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款;

2、贷款文件要准备好，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续等;

3、注意降息后利率的计算，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷;

4、勿忘退保和解押，携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。