建筑面积和使用面积是什么意思？两者有什么区别

大家在选购房屋的时候会涉及到很多房屋专用名词，如果是首次购买房屋的朋友可能对这些名词不太了解，销售人员就很有可能利用这种心理进行销售，而在接房的时候就会产生误差问题，特别是房屋的面积，那么建筑面积和使用面积是什么意思呢，两者有什么区别吗？

一、建筑面积和使用面积是什么意思

1、建筑面积

建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。建筑面积并不都在直接使用的范围内，但是使用面积是在实际的使用范围内的。例如洗手间·厨房·卧室·客厅·书房·游戏室等都是每天都用的到，接触较多的。房屋的使用面积可以在交房的时候自己测量出来，开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积。

2、使用面积

房子的使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。房子的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房子套内建筑面积的一部分。

二、建筑面积和使用面积有什么区别

1、套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。

2、使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

3、建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

以上就是关于建筑面积和使用面积的含义和区别的介绍了，现在售卖房屋一般都是以建筑面积来计算的，实际上购房者在接到房屋之后就会发现，房屋内的实际面积是小于之前销售人员所说的建筑面积的，其实这一点也没有问题，房产证上也会表明这两个面积的实际数值的。