什么是国六条？国六条对房地产的影响有哪些？

国六条，即国务院九部委于2006年颁布的关于调控房地产市场的六条政策。国六条具体内容为：

（一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。

（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。

（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。

（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。

（五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

（六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

关于对国六条的影响，由于房地产产业所具有的“规划——供给”周期相对较长的特点，现在所推行的政策并不能立刻对现有的市场和市场上的产品供应结构在短期内产生实质性的调控效果。相反的由于“国六条”所提供的市场走势预期可能反而会抬升房地产市场现有产品的价格，原因在“70%建筑面积，90平米”的信息可能会为现有的超出这一标准的产品造成未来短缺的印象，从而为这一部分现有供给提供价格上涨的现实市场舆论基础。

“国六条”政策出台后，房地产市场的价格变动趋势呈现先向上跳空然后步入一个稳定持续小幅上扬的趋势。大家在讨论中认为房地产市场受“国六条”政策的影响，现有有效市场供给将成为未来预期短缺的产品类型，价格上涨是必然的，关键是上涨的幅度。随着市场主流供给的产品结构逐渐发生变化，并开始影响房地产市场的价格，房地产产品销售价格上涨的幅度将在一定程度上趋于放缓，但是市场的主流价格变动趋势并不会逆转。其原因在于，国六条在强调产品结构调整的同时强调土地的“集约和节约使用”，这样就必然会使新增土地供应的容积率要求与以往相比产生比较明显的变化，而这种变化将导致现有市场主流产品物业类型的变化。

2005年以前出让的住宅项目用地容积率的要求一般低于2，相对应的，市场供给的主流住宅物业的产品以多层为主，部分项目有小高层类型的住宅作为点缀；如果容积率要求提高，那么市场的主流产品供给将可能演化为小高层乃至高层物业为主，建筑成本的上升将为市场产品价格的高升提供 基本也是 实际的理由。

同时，二线城市的住宅消费一般来说总价敏感程度远远大于单价敏感程度，市场可接受的总价范围内主流产品供给限制在一个相对固定的指标额度以内，开发企业选择“高单价，低总价”的价格策略是必然的，从这个角度来看房地产市场的平均销售价格同样不会发生逆转。