专家和碧桂园前高管激辩房屋预售制

专家和碧桂园前高管激辩房屋预售制！近日，北京大学EDA研究院副院长与碧桂园前高管就房屋预售制展开了辩论。预售制在中国房地产行业中一直备受争议，而取消预售制是否会导致购房更加困难，成为了这次辩论的焦点。

房屋预售制取消房子会更难买吗？

马光远的观点认为，应当找到解决方法，确保碧桂园及其他房地产开发商的现金流能够充分流动。他表示，房地产开发商需要预售房产来获得资金，支持其继续进行新楼盘的开发建设。如果取消了预售制，房地产开发商的生产建造能力将会迅速下降三分之二，这意味着房屋的供应量将只有原来的三分之一。这将导致购房更加困难，房屋价格可能进一步上涨，让更多人难以负担得起房屋。

董藩教授持有不同的观点。他认为，预售制度在中国房地产市场中存在问题，特别是在现金流和供需平衡方面。由于预售制度的存在，开发商通过预售可以获取大量资金，但这也导致了资金过度集中，加剧了楼市波动风险。此外，预售制度也容易导致供需不平衡，开发商过度追求销售，导致市场上出现较多的滞销房产。董藩教授认为，取消预售制将有助于打破这种供需不平衡的格局，让市场更加平稳运行。

需要注意的是，取消预售制度并非单纯的解决方案，也需要考虑到其他方面的因素。首先，取消预售制度可能会导致房地产市场的供应量减少，从而进一步推高房价，给购房者带来更大的经济压力。其次，对于房地产开发商来说，预售制度是他们获得资金的重要途径之一，取消预售制度可能会对他们的运营和资金链带来一定的冲击。因此，在考虑取消预售制度时，需要充分权衡各方利益，并找到合适的过渡方案。

总结来看，预售制度在中国房地产市场中扮演着重要的角色，为房地产开发商提供了资金支持。尽管存在问题，但取消预售制度可能会导致房地产市场供应量减少，进一步推高房价，给购房者带来更大的负担。因此，应当在解决预售制度问题的同时，寻找平衡各方利益的方法，确保房地产市场的稳定和健康发展。