房产契税新政策2019?房地产契税什么时候交?
房子税费的问题是买卖房屋的时候需要了解的内容了,房子在过户的时候需要交纳过户费用,其中契税是很重要的一部分,而且每年国家对于契税以及过会费用的一些规定都是不一样的,那么房产契税新政策2019是什么呢,房地产契税什么时候交纳呢,这些内容都是在房屋交易的时候要了解的,来看看相关的内容。
房产契税新政策2019?
1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。
2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。
3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。
4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%。
房地产契税什么时候交?
1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用。
2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税,否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税,它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,此时就需要审批交契税。若是不是个人购房,还要交印花税,之后开始交房,此时可以拿到钥匙,大概在一个月之内办妥,然后交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库之类的,加起来也算。
上述的这些小常识给大家介绍了关于房产契税新政策2019这个问题,不同的房屋面积交纳的契税是不同的,所以说需要根据新的政策进行房屋契税的交纳,这些小常识都是需要重视的内容。房地产契税什么时候交,具体的交纳方法和需要的一些手续证件都是需要了解的,这些小常识大家一定要重视。
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