大亚湾5年后房价走势如何?影响大亚湾房价的因素有哪些?
近些年来随着房地产市场的不断发展与不断崛起,出现越来越多的房地产商,同时也有不少人加入到买房的大军中,而小编身边不少亲朋好友就是其中的一员。但是今年伴随房地产政策的不断提出与完善,大家对买房的想法也发生了很大的改变。大亚湾作为惠州靠近深圳的主要城市,那么大亚湾5年后房价走势如何呢?同时影响大亚湾房价的因素有哪些呢?
大亚湾5年后房价走势如何
1、大亚湾房价走势将趋于稳定,没有大幅上涨的可能性,也没有暴跌的可能性。是刚需就可以买房,无需过分担忧风险,想投资或者保值增值,您根据自己的经济水平去投入,不会有大问题。
2、关于宏观政策:坚决打击房价上涨,坚持“房子用来住的不是用来炒的”其实是更规范房价回归理性水平,如果没有规范,您敢不敢买房?您是否愿意投资房产?甚至有专家说,越是穷人你越应该买房的粗暴理论,其实是话糙理不糙,穷人改变自己命运就是通过房产开始,甚至借钱都要买。小房换大房逐步改善提升生活水平,如果一直买不起房,随着买房门槛越来越高,买房将会变的越来越困难。
影响大亚湾房价的因素有哪些
1、房贷:大亚湾房价从2010年到至今八年不到时间可以说是经历了2个周期。首先是2010-2014年为个周期,次周期房价稳定小幅上涨,价格停留在5000-6500之间,在此期间大亚湾的金融市场可谓是如火如荼,百家争鸣,尤其是低首付,0首付导致这期间买房群体也很疯狂。
接着就是2015-2018年至今,银行贷款额度增加,很多人愿意透资消费,更何况是临深片区大亚湾,大量刚需外溢,宁愿透资收入买房,并且买房的人房价上涨,一传十,十传百的这样一个效应带动了整个大亚湾房价火爆。但是现在随着银行贷款额度收紧,大亚湾房价走势日趋稳定。
2、大亚湾地方土地财政,大亚湾刚开始发展,主要还是依靠增量土地创在财政收入,通过卖土地出让金来满足当地财政需求,甚至初始时期可看到大亚湾政府“卖地”视为环节资金困境的“生财”之道。房价暴涨属于恶性循环,拿地成本越来越高。导致今天大亚湾房价走势一路强劲,但是现在大亚湾政府充分意识不长久及问题的严重性,充分重视土地,规划土地,规划市场。
3、二胎政策放开,大亚湾人才引进战略跟进;粤港澳大湾区发展,深圳东进战略带动。二胎政策进一步让一批人进行改善居住的意愿更加强烈,向3居室,4居室过度,或者一个家庭买2套房。同时大亚湾大力引进科创及技术型人才,大大刺激了市场活力,大亚湾的火爆重要来源就是大亚湾的人气越来越高。粤港澳大湾区,深圳东进战略,直接更高效带动了深惠同城,高铁,地铁,楼吧,海运及机场等都快速落地。
4、抗通胀的思维,尤其深圳这个“创富”的,8成的深圳有钱人均是房产土豪,尝到深圳的房地产带来的甜头。很多人持有房产,不仅仅是为了房价能产生的现金流即生产能力(租金,以房抵押再次贷款),更多的是保值增值。
2011年以来,人们随着时代的进步更加坚信房产的保值增值功能,更加愿意去投资房产,尤其是以临深片区大亚湾发展,人们最为看好,作为深圳的后花园,地理优质,品牌价值,生活配套日趋成熟等愈发坚定人们去大亚湾买房,买房群体多了,自然房价就上来了。但是,随着大亚湾房价的水涨船高,人们投资越来越理性。
5、供求关系,随着大亚湾房产越来越火爆,销售数据显示大亚湾房产可卖房源库存不多,存销比大大降低,这样一来,供应不足,需求又这么旺盛。不仅仅深圳客户,还有大量的粤港澳大湾区城市的客户,包括外省的客户来置业大亚湾。要么在大亚湾定居享受好的住家环境,要么就是投资,这一强大刚需背后,隐藏着供需不平衡,导致大亚湾房价激烈上涨,但是随着大亚湾的“五限”政策调控,回归理性。
大家都知道,大亚湾在深圳小伙伴的心目中都是非常熟悉的了。在深圳房价不断高涨的今天,大亚湾房价以其固有的属性吸引着一大批一大批的定居者与投资者,而上文就大亚湾5年后房价走势与相关的影响因素进行了详细的介绍,希望能帮忙大家对大亚湾的房价有一个正确的了解与认识。
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