大亚湾5年后房价走势如何？影响大亚湾房价的因素有哪些？

近些年来随着房地产市场的不断发展与不断崛起，出现越来越多的房地产商，同时也有不少人加入到买房的大军中，而小编身边不少亲朋好友就是其中的一员。但是今年伴随房地产政策的不断提出与完善，大家对买房的想法也发生了很大的改变。大亚湾作为惠州靠近深圳的主要城市，那么大亚湾5年后房价走势如何呢？同时影响大亚湾房价的因素有哪些呢？

大亚湾5年后房价走势如何

1、大亚湾房价走势将趋于稳定，没有大幅上涨的可能性，也没有暴跌的可能性。是刚需就可以买房，无需过分担忧风险，想投资或者保值增值，您根据自己的经济水平去投入，不会有大问题。

2、关于宏观政策：坚决打击房价上涨，坚持“房子用来住的不是用来炒的”其实是更规范房价回归理性水平，如果没有规范，您敢不敢买房？您是否愿意投资房产？甚至有专家说，越是穷人你越应该买房的粗暴理论，其实是话糙理不糙，穷人改变自己命运就是通过房产开始，甚至借钱都要买。小房换大房逐步改善提升生活水平，如果一直买不起房，随着买房门槛越来越高，买房将会变的越来越困难。

影响大亚湾房价的因素有哪些

1、房贷：大亚湾房价从2010年到至今八年不到时间可以说是经历了2个周期。首先是2010－2014年为个周期，次周期房价稳定小幅上涨，价格停留在5000－6500之间，在此期间大亚湾的金融市场可谓是如火如荼，百家争鸣，尤其是低首付，0首付导致这期间买房群体也很疯狂。

接着就是2015－2018年至今，银行贷款额度增加，很多人愿意透资消费，更何况是临深片区大亚湾，大量刚需外溢，宁愿透资收入买房，并且买房的人房价上涨，一传十，十传百的这样一个效应带动了整个大亚湾房价火爆。但是现在随着银行贷款额度收紧，大亚湾房价走势日趋稳定。

2、大亚湾地方土地财政，大亚湾刚开始发展，主要还是依靠增量土地创在财政收入，通过卖土地出让金来满足当地财政需求，甚至初始时期可看到大亚湾政府“卖地”视为环节资金困境的“生财”之道。房价暴涨属于恶性循环，拿地成本越来越高。导致今天大亚湾房价走势一路强劲，但是现在大亚湾政府充分意识不长久及问题的严重性，充分重视土地，规划土地，规划市场。

3、二胎政策放开，大亚湾人才引进战略跟进；粤港澳大湾区发展，深圳东进战略带动。二胎政策进一步让一批人进行改善居住的意愿更加强烈，向3居室，4居室过度，或者一个家庭买2套房。同时大亚湾大力引进科创及技术型人才，大大刺激了市场活力，大亚湾的火爆重要来源就是大亚湾的人气越来越高。粤港澳大湾区，深圳东进战略，直接更高效带动了深惠同城，高铁，地铁，楼吧，海运及机场等都快速落地。

4、抗通胀的思维，尤其深圳这个“创富”的，8成的深圳有钱人均是房产土豪，尝到深圳的房地产带来的甜头。很多人持有房产，不仅仅是为了房价能产生的现金流即生产能力（租金，以房抵押再次贷款），更多的是保值增值。

2011年以来，人们随着时代的进步更加坚信房产的保值增值功能，更加愿意去投资房产，尤其是以临深片区大亚湾发展，人们最为看好，作为深圳的后花园，地理优质，品牌价值，生活配套日趋成熟等愈发坚定人们去大亚湾买房，买房群体多了，自然房价就上来了。但是，随着大亚湾房价的水涨船高，人们投资越来越理性。

5、供求关系，随着大亚湾房产越来越火爆，销售数据显示大亚湾房产可卖房源库存不多，存销比大大降低，这样一来，供应不足，需求又这么旺盛。不仅仅深圳客户，还有大量的粤港澳大湾区城市的客户，包括外省的客户来置业大亚湾。要么在大亚湾定居享受好的住家环境，要么就是投资，这一强大刚需背后，隐藏着供需不平衡，导致大亚湾房价激烈上涨，但是随着大亚湾的“五限”政策调控，回归理性。

大家都知道，大亚湾在深圳小伙伴的心目中都是非常熟悉的了。在深圳房价不断高涨的今天，大亚湾房价以其固有的属性吸引着一大批一大批的定居者与投资者，而上文就大亚湾5年后房价走势与相关的影响因素进行了详细的介绍，希望能帮忙大家对大亚湾的房价有一个正确的了解与认识。