不租也不住

现在很多房主买了的房子，有的不装修，有的装修了也不入住。这种房子叫空置房，那到底是什么原因导致这种房子的出现呢？这种房子直接闲置就会变成二手房了。即便如此，房主还是一直把房子闲置，而这其中自然有房主的无奈。听了一位房主的心里话，才懂了为什么他们买了房子却要将房子闲置起来了！

一：房子为什么会闲置？

1、出租易掉价

现在有很多房子买回来就是精装房，需要装修的地方很少，所以也有不少人将自己的房子用来出租，想着可以赚上一些房租费，自己的房贷压力也会小很多，可是现在也常常出现有房东遇见不是很讲究的租户，甚至乱改自己的房子或者是弄得十分脏乱，这不仅会增添很多的麻烦，房子的磨损程度会影响以后转手的难度，可能和同一地段的二手房相比，自己就不得不调低价格，若是以后自己住，那就更气人了。

2、资金不允许

精装房毕竟和毛坯房相比要贵2000左右的价钱，也有很多人都不是很喜欢模式化的精装房，所以有很多人还是选择毛坯房，如果想要住进去出租，就需要考虑装修的时候，对于大部分的家庭来说，买房就是一笔很大的负担，装修又要多花上20多万，在经济急迫的时候没必要非得装修，房子一月2500的租费，一年也才3万块钱，虽然可以减轻自己贷款压力，可是没几年就转手或者自住，同一个地段上，新房永远比旧房更值钱。

3、孩子结婚用

在中式的父母眼中，自己一辈子所积累的东西都是为了孩子准备的，而房子对于大部分的家庭来说都是用来自住的，在房价这么高的当下，很多人会提前帮孩子准备房子，哪怕是等上几年结婚，也不愁房子的问题，而自家的房子又怎么可能用来出租，不急着结婚的话，装不装修都不是那么重要，所以趁着自己手上的存蓄还没有贬值，赶快买个房子准备着，这的确也是大部分父母的想法。

二：二手房装修误区

1、材料一律改环保

在二手房装修中，有些旧房子所使用的材料有许多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况更换。原墙面、顶面下层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰下层。旧房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新的线路设计来安装，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。

老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需完整铲除后改用耐水腻子。在征得物业同意的情况下，可以更换外门窗，现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管，已满足不了现代生活的需要，水路镀锌铁管易坠落，对人体健康有害，已被国家禁止使用。铝塑管管件易掉落，渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管，新管路施工完后需要打压试验。

2、地板表层厚度有要求

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板比较，旧地板适应了室内情况，稳定性更好，翻新造价也要便宜许多。

专家介绍，二手房装修时并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会毁坏其耐磨层，造成地板老化，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板能进行翻新。由于地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1—2毫米，假如地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。

3、随意拆改结构导致墙体塌陷

以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些住户在购买二手房的时候，已经在计划着要改房屋结构，在哪添个玄关，打通一堵墙等，由于城市中的多层居室多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。假如为了扩大空间打承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患，所以随意拆改结构可以带来各类麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

4、卫浴间漏水惹来麻烦

不要觉得二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后由于漏水被下层的业主投诉。由于房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，许多二手房的卫浴间都有漏水的现象。

建议大家在搬入二手房之前，在卫浴空间做一个闭水试验，检查之前的防水处理做得如何。在测试之前与楼下领居打招呼，万一真的漏水，也可以得到领居的理解和配合。假如有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。

买的房子不居住，也不向外出租，很多人不理解，而房主这么做自然也有道理的。不过这个也是看每个人的实际想法了，有的人觉得闲置房太亏了，好好的房子空着不住人，也不出租出去。假如租出去，以后想卖房子也能赚不少钱，其实很多事情都是看个人的实际情况而定吧！