什么是现房和期房?现房期房有哪些区别?
对于年轻一代的90后,也即将要成家立业了,买房子就成了必须做的事情之一。但是现在房产开发,弄了期房和现房,那么什么是现房?什么又是期房?期房和现房有什么区别呢?现在赶紧随着小编一起来看看吧。
一、什么是期房?
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,颇受购房者的青睐。
二、什么是现房?
现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房,是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房,在与消费者签订商品房购房买卖合同后,即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。
三、现房和期房的差别有哪些?
1、房屋属性
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权,拿到大产权的是现房,没有大产权的是期房。
2、购房合同
期房和现房签订的购房合同是不一样的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间
现房可以即买即住,而期房还需要等个一两年才可入住。
4、配套设施
现房的配套设施相对来说比较成熟,购房者可以现场去观看有哪些配套,做到心中有数,而对于期房来说,配套设施都是从置业顾问口中得知,等房子建好以后,那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋结构
现房的房屋质量,楼间距,户型,采光,通风,面积等购房者都可以亲自去现场检查,而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
6、房屋价格
一般来说,现房的价格要比期房贵一些,期房的价格受市场,地段的影响较大,期房的优惠力度也比期房要大一些。
7、风险指数
现房的风险指数较低,因为现房我们看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏,而期房的不确定性较多。
以上就是小编为大家总结的期房和现房的相关知识内容,希望对大家有帮助,买房是一件大事,如果经济条件允许小编还是建议大家买现房比较好,毕竟看得见,摸得着,自己心理也有底。如果买期房的话,最后收房的时候,有哪里不满意或者面积不对,又会出现很多纠纷,自己闹心,家人也跟着烦恼。
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