选房技巧:购买商品房需要注意哪些事项?
我们知道商品房不同于一般的物品,很多时候我们在购房时,可能还没有看到房子,所以并不能很直观的评判它的好坏,但这并不代表我们就什么都不能做,因为有些事项我们还是需要事先注意的。那么,购买商品房要注意哪些事项呢?下面小编将为您做一个较为具体的阐述。
购买商品房要注意以下事项:
一、买清盘时的房子
刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。
期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
二、两种促销价格不可信
有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多各种不同的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等等,其中“起价”最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。
而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。
三、提防面积计量“缩水”
个别房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下,房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数,购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的“得房率”。
四、查看交通方便与否
这是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境,以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房,这样消费者往往能得到较大实惠。
五、仔细查看相关证件
购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。
五证:《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同及《商品房预售许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
以上就是购房者在购买商品房时应该需要注意的事项,买房是一件大事,万万不可轻率。
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