安县二手房买卖信息 购买二手房注意事项

现在一手房的楼盘少，一旦开售便非常火爆，尤其是品质比较好的新房，很多人都是排队去购买的，这个时候很多人便想到了购买了二手房，二手房相对于新房来说也是有属于自己的优势的，所以购买的人也不少，接下来一起看看安县二手房买卖信息和购买二手房注意事项。

安县二手房买卖信息

1、把选定的小区全部看遍，确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。

2、房龄折旧：每差一年价格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。

3、地段：到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系，不同购房者的需求点不同，权重各有高低，根据自己的情况来。

4、楼层：一般来说多层：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7电梯房：中高层＞顶层＞底层，电梯房的一个简单算法是：每高一层，加1W。

5、采光：采光分两个层次，1．是否全明，每个房间是否都有窗。2．阳光照射时间，很多年轻人对这点可能不太重视而年长者会苦口婆心地劝说。

6、从市场情况看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平。可以把光照时长分成3档：从早晒到晚＞4、5h左右＞3h以下。

7、基本条件就这些，如果还有一些自己比较在意的，也可以折算成相应的价值，这样不管看什么样的房源，都能做到心中有数了。

购买二手房注意事项

1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构。

2、可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

3、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息

4、如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

5、明确房屋产权转移是否有问题，房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买

6、明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

前面的内容就是关于安县二手房买卖信息以及购买二手房需要的注意事项，不知道对大家有没有帮助呢？二手房的交易一直都比新房复杂，所以大家在购买二手房的时候一定要自己仔细，找自己信得过的中介为自己找房子，自己在交易过程中也要亲力亲为，千万不要给对方欺骗自己的机会。