北京买房注意事项有哪些?

对于买房，人们常常会综合各种因素选择适合自己的房子，比如，位置，交通等情况。更何况是在北京买房，就更需要慎重一些，因此，做好相应的规划是首要考虑的事情。那么，在北京买房注意事项有哪些？

北京买房注意事项

一、地段选择

（一）了解产业政策——例如，丽泽金融商务区启动，则丰台、宣武两区靠近丽泽商务区的住宅项目产品价值凸显，趁现在价位合理时买进，无论投资自住两相宜。

（二）了解城市规划，选择潜力区位——房产价格对于轨道交通、城市交通干线的修建相当敏感。选择靠近规划城铁的区位置业，可以保值增值。北京目前又规划了不少高校新区，很多名校都在建立分校，这些区位的房产也有很大的增值潜力。传统学区如海淀中关村、西城、宣武、朝阳等地，都有很好的项目可以选择。

（三）交通出行规划——房子是用来住的，但人是要出去工作的，所以距离和交通的问题务必要考虑，还要考虑孩子上学、老人看病，以及日常生活的便利。因此，靠近公交地铁站点、城市快速路，而又闹中取静的地段，是置业的，当然，价格会贵一点，但物有所值。尽量避开过大规模的居住区，如，天通苑、回龙观等地，否则进不去出不来。

二、潜力评估

（一）高房价地区，潜力较小，后发优势地区，潜力巨大——北部亚奥商圈，尤其是奥运村附近，因奥运会已过，房价未来大涨的可能性较小。建议关注新的规划热点，例如丽泽金融商务区、西城区金融街西扩区域、海淀山后区域、顺义新城、通州新城、亦庄新城、望京新城、石景山CRD、大兴黄村（北京第二机场辐射区域）、北京以东燕郊区域等地，随着北京金融业、文化创意产业的发展，以上区域房产空间广阔。

未来城市4.14分

未来科学城路与未来科学城滨河大道交...138-10796655售完住宅昌平品牌地产60000元/平方米

（二）把握未来城市发展方向——北京未来的城市发展，会倾向于后发优势区域，面向华北平原及环渤海城市经济圈的东、南方向，产业规划的重心，也将向这些方向倾斜。京津第三高速、京台高速、首都第二机场、都是延这个方向修建，区域未来不可限量。但缺点是配套尚不完善，适于年轻无子女的白领阶层初次置业。

（三）传统优势区域保值增值潜力巨大——中关村、金融街、CBD，这三个区域的现房保值增值潜力巨大，一旦金融危机结束，这些区域的会有惊人的涨幅。目前价位投资客可以考虑出手。另外，这些区域的配套齐备，有利于解决子女就学问题，为中高级白领、金领阶层二次置业的区域。

三、配套设施

（一）商业配套——2公里范围内应有成熟商业配套设施及大中型超市，距离最近的服装、副食品批发市场应有方便的交通路径，小区周边应有方便的餐饮、副食、日用百货品供应网点。

（二）教育、医疗——孩子上学问题是很多年轻白领初次置业时容易忽视的问题。小区周边有成熟的幼儿园、小学、初中等教育资源或名校分校，不然等孩子三、四岁时，家长又要面临买房搬家的问题了。如果你有让孩子上寄宿制学校的计划，则置业的区位相对自由。目前海淀区的教育资源是的，但是住宅项目却较少，这个矛盾需要靠政府解决。看病难也是一个大问题，尤其是家有老人的家庭，不能离大型医院太远。社区医疗设施是否完备，也是要考虑的问题。

（三）交通、停车——置业地点距离公交站不宜超过500米、轨道交通站点不宜超过2000米，否则出行不便。有车族要考虑和泊车成本，还要考虑堵车的问题。北京是著名的“堵城”，早高峰大家都从郊区往市区赶，还会经常遇到大官出行人大开会交通，堵车十分严重；晚高峰时方向则相反，你要是能错峰甚至逆峰置业，那是最理想不过的了。最堵车的几个区域：天通苑、回龙观、西二环、双营路（早高峰时段）、CBD、京通快速。

四、社会治安、环境卫生

（一）社会治安——北京各城区中，脏乱差的区域主要集中在城乡结合部和城区交界的三不管地带，应尽量避免在这样的区位置业。机动车盗抢高发地及拦路、案件高发地区，这里不方便说，置业前务必上网查一下。可以建议的是，尽量不要在离长途车站、火车站过近的地方置业，这些地区流动人口集中，治安情况欠佳。

（二）环境卫生——应远离有污染或噪音的地段，如化工厂、火车道、发电供热厂烟囱、电视发射塔、高压线等，不要选择紧邻城市主干道、环线主路的地段，噪音、汽车尾气污染将相当严重。

五、楼层与朝向

（一）高层置业以中上层为宜，多层板楼三四层，避开屋顶以防冬冷夏热及漏雨，不选择纯北朝向（尽管价格低），避开高层中的管道层（会有噪音和渗漏），避开小区内锅炉房，远离噪音、震动。

（二）客厅朝南或东南，主卧应有卫生间，朝北的房间有封阳台，同样的户型，东南朝向优于西南。

六、精装修

（一）买毛坯房，自己装修别嫌麻烦——况且装修也是一件很有乐趣的事情（虽然很辛苦）。

（二）如果买精装修的房子，一定要保护好开发商的所有承诺文件——老实说，开发商送的装修，质量问题很多。收房时切记要仔细检查，最重要的几个部位：卫生间防水、门窗密闭性、屋面墙体渗漏、墙面地面空鼓、木地板接缝、壁纸或涂料的裂缝及色差、厨具洁具质量及安装精度，等等。

七、其他注意事项

（一）选择一家好的按揭银行——推荐民生、华夏、招商，服务到位，主动打折，比中农工建强，缺点是网点较少。外资如渣打也可以考虑，很多优惠，服务热情。

（二）选择一家好的中介机构——如果你是买二手房，找中介，可以避税，虽然花一点中介费，总体而言还是合算。

综上即律图小编整理的关于北京买房注意事项的具体介绍，对于买房，一向都是人们关注的大事，选好适合自己住的房子，住着心里才能舒服，也就少了很多烦恼。所以大家在购房之前，一定要结合自身的实际情况进行选择，不仅要考虑现在的情况，更要为未来的发展做好规划。