办理房屋过户需要什么手续?房屋过户需要准备哪些材料?
房产从一个人的名下转到另一个人的名下,被称为是过户,不管是通过买卖的方式,还是父母,姐们赠予的方式,还是继承父母的遗产获得房屋,都是需要进行房屋过户的,然而房屋过户需要的材料和手续也是比较多的,我们在办理前大概了解一下吧。小编就来告诉你办理房屋过户需要什么手续?房屋过户需要准备哪些材料?
办理房屋过户需要什么手续
1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》,然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
房屋过户需要准备哪些材料
1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。
3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。
以上是小编介绍的办理房屋过户需要什么手续?房屋过户需要准备哪些材料?房屋过户的问题大家一定要谨慎对待,只有房屋过户到主机的名字下,这套房子从法律上才是属于我们自己的房子,当然了,房屋过户需要的材料和手续比较多,我们要把材料准备好,这样过户才能节省时间。
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