什么是一手房和二手房 买一手房和二手房有什么区别

买房子是每个成年人的梦想，拥有一套属于自己的房屋是很幸福的一件事，当然对于房屋投资者来说这就不算什么了，买房分为两类，一手房和二手房，什么是一手房和二手房，简单说就是新房和二手房，有些时候可能是三手四手，买一手房和二手房有什么区别，新房办理和二手房办理程序上都有很多不同，下面就详细的分析给大家。

什么是一手房和二手房

1、一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。

2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

买一手房和二手房有什么区别

1、交易条件的区别：

一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、首付和贷款额度的区别：

一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。

3、贷款年限差：

有很多因素会影响贷款年限，比较常见的就是贷款人的年龄，或者是由于房龄过老，贷款年限就会收到限制。

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4、买房税费不同：

新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费；满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费；两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

5、交易主体、流程繁简不同：

新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

6、交房时间长短不同：

新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。

7、买房风险不同：

新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题；二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。

现在的房屋买卖除了新房就是二手房，小编也给大家解释了什么是一手房和二手房，其实就是新楼盘初次又开发商卖给个人就是新房，二手房就是已经有房主，房主以个人形式卖给另一个人，那么买一手房和二手房有什么区别，本质上都是买房，但是其中流程就有很多差别了。上面资料供大家参考。