购房指南：买房一定要掌握的8大技巧！

住房是每个中国人生活中的头等大事，不少人倾其一生都在为了房子而努力，买到一套舒心的房子是每一个人的愿望。因此，买房一定要注意这8点，掌握技巧买房才不会吃亏！

技巧1、明确购房需求，做好置业规划

在买房之前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。购房者应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

技巧2、坚守心理预期

一般来说，购房者在买房前都会做好预算规划，然后得出一个价格底线。买房时，一定要坚守这个价格底线，否则后期很可能出现还贷的问题。

技巧3、掌握楼房相关知识

对于很多购房者来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语时都会感到迷惑不解。所以，买房前需要好好学习一些房地产基础知识，对楼市有个大概的了解，避免自己在买房时上当受骗。

技巧4、了解开发商的实力

要想了解开发商的实力，购房者可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然购房者也可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。

技巧5、了解地段和交通

地段首先关系到实际居住的便利度，而交通因素也影响每天上下班的便利性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，去购置符合自己需求的房子。

技巧6、关注社区配套

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校所联系，会所更是功能齐全，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。因此，小区配套是购房时需要注意的一个因素。

技巧7、一定要重视小区停车位的配比问题

千万不要忽视这个问题，不要以为这个不重要！也许你现在没买车，但这不代表你以后不买车，不能等住进去之后，才想到车位的事情。

要了解以下这些信息：小区总车位数是多少、车位为地上还是地下、是否能保证每户一个车位、车位收费标准是怎样的、车位是否可售。

技巧8、不要轻易相信开发商的口头承诺

近几年，因为开发商的口头承诺不兑现而导致的买房纠纷频发，究其原因，大多与开发商前期宣传的“口头承诺”相关。

首先，与购房人接触的大多是置业顾问，而为了促成销售，置业顾问在介绍项目的过程中，或多或少都会有夸大的成份。

再者，根据现行的法规显示，并未写入合同的宣传内容，并不做数。比如，项目的交付标准，开发商一般不会写入合同，或者，就算写入了也会在交付标准后备注同档次产品。除了可以亲眼看见的，一些对未来的预期，更是常见于开发商宣传广告中，如学区、医疗、生活配套、交通等等，即便最后难以实现，也会以政府取消规划所抵消。

对于普通老百姓来说，也许一辈子只能买一套房，所以，2018年买房必须掌握以上这8大技巧，以免吃亏。