产权年限是什么意思?产权年限到期怎么办
我们很多人对于产权年限都知道是多少年的,却不知道这年限也是有一个起止时间的。所以这就是我们所说的产权年限到期的问题的。这一系列的问题对于我们来说,我们必须要寻求一个可靠地答案,才能解决我们自己心里的疑问的。那么,产权年限是什么意思?产权年限到期怎么办?
产权年限是什么意思?
房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限是70年,商用房屋建筑权属年限是40年。
目前,我们通常所说的房屋产权大致分为三类:
1、住宅用地,产权年限是70年;
2、综合用地,产权年限是50年;
3、商业用地,产权年限是40年。
产权年限到期怎么办?
1、《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
2、《物权法》百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
3、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。
4、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
综上所述,本文主要是讲述了产权年限是什么意思,以及产权年限到期怎么办的全部内容,我们现在买房子的时候,可以根据我们文中的内容来了解,不用性质的房屋产权的年限也是不一样的,我们可以通过年限来判断房屋产权类型的,但是我们也不用过度的担心到期的问题的。
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