电梯房的公摊面积在多少范围是正常的 房屋公摊面积怎么算
在我国,购买城市商品房的过程中,公摊面积是不可忽略的问题,了解电梯房的公摊面积在多少范围是正常的,按照公摊比例对房屋的实际面积进行计算,可以帮助购房者衡量未来居住空间的大小。高层电梯房的公摊面积是较大的,正常购买100平米的房子,公摊面积能够达到20%左右,甚至超过30%,所以,提前了解房屋公摊面积怎么算也是必要的。
电梯房的公摊面积在多少范围是正常的
1、一般来说,多层建筑在5-12%是正常的,而高层电梯房是正常的15-20%左右,并在20-50%的商业项目都是正常的。
2、公摊面积是该区你家之外,包括楼梯间,电梯间的水电啊,啊,公共走廊是什么,如果有一层相同的区域,你的份额,如果是三或更多,几户分配到池不过比例、公摊面积是你在这个房子里,在区域内销售。建筑面积*房价=实际面积。
3、建筑面积-实际面积=公共面积,按此公式计算,你的公共面积应该是计算房价的。
房屋公摊面积怎么算
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15%小高层:10%——20%高层:15%——30%
通过以上的分析,相信你已经大致了解了电梯房的公摊面积在多少范围是正常的,也对房屋公摊面积怎么算有了一定的了解,对于购房者而言,在买房子之前要慎重考虑是购买多层,还是购买小高层或高层,毕竟不同类型楼盘公摊面积差别非常大,过大的公摊将导致室内空间较小,影响居住体验。
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