小产权房是什么意思？关于小产权房的真相有哪些

小产权房的名称是针对大产权房产生的，其实小产权房只是大家口中经常提到的一个词语，对于小产权的说法，在法律上并没有认可，不过基于现在的高房价，小产权房的交易在市场中还是存在的，有的朋友可能不清楚小产权房，今天小编就来讲讲小产权房是什么意思呢，关于小产权房的真相有哪些呢？

一、小产权房是什么意思

按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。

二、关于小产权房的真想有哪些

1、由于小产权房土地性质的原因，它只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭。

2、若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。

3、小产权房无法办理产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。

4、目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

5、大多数小产权房所在的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。

以上就是关于小产权房是什么意思以及关于小产权房有什么真相的介绍了，其实有很多购房者是清楚的知道小产权房存在的风险的，但是迫于经济压力，购买小产权房也是无奈之举，没有准备多的购房成本，只能选择一些价格比较低的特殊房屋，而小产权房就是其中的一种。