投资必备常识 如何计算写字楼的回报率
时间:2024-05-15 13:27:43
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投资二手写字楼,在当下已经成为了一个较为常见的投资首段。那么要想投资二手写字楼,首先要学会计算投资回报。如何计算出租写字楼的年回报率?
目前行内人士计算年回报率的公式是:年回报率=(每平方米的租金&pide;每平方米的售价)×12个月。一般来说,如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%,则可投资购买。超过10%的年回报率,则属上乘产品,不要错过。
物业地点要选好要投资二手写字楼,还要会选地段。写字楼的租售与其所在位置有很大关系。那么哪些地区的二手写字楼投资及升值空间最大?
根据行内人士的经验,通常每个城市的中心商务区及周边的写字楼较有潜力。在深圳,目前地王商圈、国贸人民南商圈、上海宾馆商圈、中心区及车公庙片区等极具投资及升值空间。在广州,天河体育中心附近,环市东世贸一带,珠江新城都是理想的写字楼投资地段。
公共交通要便利写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远,交通不便,或交通拥挤,就不适合投资。如写字楼处于地铁旁,价格又合适,就可以投资。除此外,写字楼所拥有的停车位多少,也很重要,必须列入考查范围。
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写字楼投资回报率
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