小产权房可以有房产证吗 办理商品房房产证注意事项

现在的小产权房特别多，尤其是在许多大城市，装修非常好，价格也相对适中，能够符合许多购房者的要求。但是小产权房和大产权房有特别多的差异，尤其是办理产权方面的差别。下面介绍的就是小产权房可以有房产证吗以及办理商品房房产证注意事项，希望大家可以多了解这些重要的因素。

小产权房可以有房产证吗

小产权房不能有房产证。如果城镇居民在农村购置小产权房的，属于违法用地，房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。

1．小产权房开发商应当按照房屋建设批准和城市填埋规划许可证的规定，向土地管理局支付一定数量的土地出让金，并将集体土地转为国有土地。

2．产权小的建设者向地方税务部门缴纳建设税的4．38％。

3．根据变更后的国有土地使用证和已付的房屋建筑面积税款收据，房屋建筑批准书和城市规划许可证，向房屋管理部门申请房屋通用证。

4．购房者应当凭房屋总证，房屋所有权转让表，买卖双方身份证复印件，向财政部门（农村财政税务和农村财务管理局）缴纳契税，采购合同。

5．前往当地税务部门在房屋销售链接中支付各种税款。

6．到房屋管理部门按照上述程序和已缴纳的税单或减免税凭证办理产权手续。

办理商品房房产证注意事项

在开发商已经办理了大产权证之后，您才能办理即房产证。

1、首先，您需要审查开发商的资格手续有没有健全，也就是所谓的五证齐全。

2、在进行房产交易后一个月内，您和开放商拿着房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、您和开放商接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给您发放房产卖契，原则上房屋产权证需您和开放商共同办理。双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，您需带上房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

看完以上内容之后，大家应该了解小产权房可以有房产证吗以及办理商品房房产证注意事项。办理房产证明的过程中总是需要一定的流程等等，要准备好资料，了解整个操作的步骤，然后向有关部门提交申请。在办理房产证后，需要等待一段时间，所以要提前预留这一部分时间。