首套房是什么意思？二套房如何界定

我们总是会听到说首套房的有优惠，购买首套房比较容易，听到这句话，有些朋友知道首套房是比较好的，就觉得自己一定要购买首套房，但是具体首套房是什么意思，有些朋友并不是很清楚，还有就是我们常说的二套房，市场上二套房如何界定，带着这些问题进去下面的文章。

首套房是什么意思？

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

二套房如何界定？

1、二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。

2、2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

3、2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

在这里，我们就对首套房是什么意思？二套房如何界定做了相关的阐述，以后大家听到首套房也能时理解到它的意思了，以前不知道首套房是什么意思的朋友，下次听到这种话可不能再夸下海口说自己要买了，这可不是一天两天就能买到的，如果还想了解更多关于房子的情况，可以多查阅相关资料。