商品房和住宅房的区别在哪里？买商品房注意什么？

相信大家到了二三十岁的年纪，就回开始了解接触房子。小编身边的朋友就是一个一个的买房，有些人是在外边买的商品房，也有是农村自己宅基地建造的住宅房。那么小编就来告诉你商品房和住宅房的区别在哪里？买商品房注意什么？让更多的人可以选择到属于自己的房子，居住舒适又舒心。

商品房和住宅房的区别在哪里

1．商品房是指开发商开发销售的五证齐全的住宅，包括外商投资企业开发经营的住宅。商品分为普通住宅和非普通住宅，这两个标准在每个地区的定义是不同的。有些地方120平米以下属于普通住宅，120平米以上属于非普通住宅。其次，也分为住宅、商品房、写字楼。

2．商品房不能落户，纯住宅可以落户。

3．商品房中的商品房，以前是用来开发写字楼等公共场所的。随着中国的快速发展，商品房越来越紧凑，所以一些开发商将这些公共场所开发成商品房，导致许多公寓。但是这些商住公寓用的水是商业水和电，没有煤气。

4．产权年限进行不同企业由于商住楼属于中国商业发展用地，不能享受“住宅建设用地土地资源使用年限为70年”的规定，只拥有50年的土地使用权，土地管理使用年限届满后可以向国家通过申请延期。纯住宅产权是70年，交一定费用，到期自动续租。

5．相关企业税费不一样。普通商品住宅建设项目的首次通过购买和未来技术转让，契税为1．5％，50年产权的房屋，契税按3％缴纳。

6．贷款条件的限制不同。商品房大多不能申请公积金贷款，但有几个项目是开发商努力就能搞定的。另外50年产权或者40年产权的房子只能通过银行贷款获得50％或者60％的抵押。

买商品房注意什么

1、前期准备：

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

3、不要看房屋价格来区分地段的优劣：

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

现在大家购买的房子就是属于商品房了，相信大家来说最熟悉不过了。那么商品房和住宅房的区别在哪里？买商品房注意什么？我们也做了详细的整理和介绍。相信大家看完小编整理的详细内容，心里也有了对应的选择。商品房和住宅房，都是增添我们生活利益和效能的一个居住场所。