购房五证是哪五证？五证不全有什么影响

很多人都清楚，在选房子的时候，一定要注意查看一下开发商的实力和背景，如何查看开发商的实力和背景，其中查看五证就非常的很重要，五证有五个证件，大家口中经常都是称呼的五证，但有很多人却不知道具体指的是什么，那么购房五证是哪五证呢，五证不全的话有什么影响呢？

一、购房五证是哪五证

1、国有土地使用证，《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明,受法律保护。

2、建设用地规划许可证，它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地,用地单位就不能用地,房地产商的买卖这一类房子也属非法,因此也就不能获得房子的其他相关证件了。

3、建设工程规划许可证，它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证,使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

4、建筑工程施工许可证，它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违 章建筑,不受法律保护。

5、商品房销售(预售)许可证，它是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是大同市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批 和核发证书。

二、五证不全有什么影响

1、有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。

2、国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。

3、项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。

以上就是关于购房五证是哪五证以及五证不全有什么影响的介绍了，五证是开发商在修建房屋之前就必须要拿到手的，如果有的开发商谎称五证正在办理中，购房者也不要轻易相信，如果五证办理不下来，以后自己买的房子连房产证都有可能办理不下来的。