房屋产权是什么 房屋产权一般分为几种

在对于房屋进行交易购买的时候，大家肯定会先去注重如何办理交易，以及交易之时一些资金的付出，但其实除了这一些，还是有一些点需要大家关注，就好比近些年来一直在改动的产权，产权有变化的也不光是政策，在他原有的基础上很多点都很不一样了，那么房屋产权是什么？房屋产权一般分为几种？

房屋产权是什么？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。获取他可以通过受赠取得或者是抵押取得。

1、受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

2、抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。

通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：

（1）抵押人与抵押权人应订立书面合同。

（2）应当到有关部门办理抵押登记手续。

（3）应当注意抵押房地产的合法性。

（4）如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。

房屋产权一般分为几种？

一般来说有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。

1、《房屋所有权证》：

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2、《房屋共有权证》：

《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属。是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

3、《房屋他项权证》：

指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋产权是什么？房屋产权一般分为几种的具体介绍，房屋产权之中的事情很多，有一些可能会比较容易就能理解，但是有一些进行理解时确实得要付出一些努力，所以在整体进行的过程之中，也是必须得要详细一些，一些产权的分类也是同样要如此，不能马虎。