房子小产权是什么意思 小产权房的类型有哪些

我们在买房的时候，会经常听到小产权房屋，那么大家知道小产权房屋时什么意思？因为现在买房对于很多消费者来说是一件很不容易的事情，所以我们必须要了解相关的政策，因为这样我们才能够保证自己不后悔，接下来我们跟大家分享一下房子小产权是什么意思？小产权房的类型有哪些？

房子小产权是什么意思

一般小产权房是指在农村集体土地上建造的新房，未曾办理相关证件，未曾缴费土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，另外“小产权房”不是法律概念，是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

对于小产权房子，一般是不能够取得产权证的，所有是不具备房间建造、销量资格，也没有在政府部门登记表备案，很容易显示一房子两卖、房间烂尾、出售合同无效等现状，导致购房者无法取得房间所有权，就连房间使用权也难以维持。

由于没有产权证，所以，购买者也无法进行过户的办理，在一定程度上影响购买者的权益，若是赔偿性质的搬迁，由于因不是房间合法人，购房者难得到赔偿。若小产权房间违反国家条例被强拆，购房人可能既无法取得房间，又无法索回放款的尴尬局面。

小产权房的类型有哪些

1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

以上有关房子小产权是什么意思，小产权房的类型有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。看了这篇文章，相信大家对于小产权的房屋有所了解了吧，大家在买房的时候，千万不能买到不好的房屋，因为这样会给自己带来很大的麻烦。