成都二手房交易流程有哪些 成都买二手房需要注意什么

成都这些年也成为了大家比较喜欢的城市之一，这些年成都的发展确实比较迅速，很多朋友在毕业之后都去成都就业了，也有很多朋友在考虑卖房问题的时候想到了去成都买房，不过成都的购房政策还是比较严格，要在成都买房首先要了解清楚购房政策，然后再了解下成都二手房交易流程有哪些？成都买二手房需要注意什么？

成都二手房交易流程有哪些

成都二手房交易流程有买方的咨询、银行贷款、办理过户、办理产权转移过户手续、

1、买方的咨询，成都二手房买卖的双方建立信息的沟通渠道的，买方了解了房屋的整体的现状及产权状况，要求卖方来提供合法的证件的，包括房屋的权证书、身份证件啊及其它证件的。签合同，卖方来提供了房屋的合法证件的，买方可以来交纳购房定金的（交纳的购房定金不是商品房买卖的必经程序的），买卖的双方签订的房屋买卖的合同（或称房屋买卖契约）。

2、银行贷款，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待二手房双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。成都二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，成都二手房买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

成都买二手房需要注意什么

1、成都买二手房需要注意核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。成都买二手房需要注意了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

3、二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

上述内容就是成都二手房交易流程有哪些？成都买二手房需要注意什么的相关介绍了，成都交易二手房的流程还是有一定的复杂性，其实每个城市的二手房交易都不简单，这些也只有靠大家多去了解了，也是为了自己在交易的时候不出现什么错误，早点完成房产交易。