深圳出售房屋流程？房屋出售税费？

有很多房地产中介可以帮助房主出售房子，但是如果不了解深圳出售房屋流程或者是房屋出售税费，可能会存在很多房产交易的风险问题。所以大家要了解清楚各项内容，而且要掌握各种相关的流程，另外税费也要计算清楚，如果想要卖到一个好价钱，那么就应该要量入为出，以免影响个人开支。

深圳出售房屋流程？

1、首先买卖双方要准备齐全相关的材料，比如《购房抵押贷款申请》、《购房意向书》等相关申请材料，以及买卖双方要准备好各自的材料，例如身份证、户口本、婚姻证明、共有人同意出售证明，房屋房产证等材料。

2、买卖双方将申请材料提交到银行后，银行请专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评定。

3、房屋评估完成后，银行会对买房者提交的材料以及征信状况进行审核，并根据申请人的贷款能力以及房屋市场价格等方面，来确定申请人可贷款的额度。

4、银行审批完成后，购房者可将房屋首付支付给卖方，卖方收到首付款后将开具首付款凭证，银行工作人员与买卖双方去当地房产交易所办理房产证的过户手续。

5、银行将办理好的房产过户手续抵押，抵押手续办理完成后，银行会根据审批的结果将贷款一次性或分次打入卖方账户中，之后，购房者将每月按时将进行贷款还款即可。

房屋出售税费？

1、契税（买方支付）

①对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；（北上广深除外）

2、营业税（买方支付）

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，北上广深除外。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0．05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税

上面的内容介绍就是深圳出售房屋流程以及房屋出售税费，希望大家在选择这些房产交易的时候，都能够了解清楚各种流程的步骤以及一些必要的税费，因为税费是国家规定的，所以每个人都需要按时缴纳，而且不能够缺少，以免出现逃税的风险。另外在出售房屋的时候，也要多多了解各种相关的材料，需要准备的事项等等。