二套房贷首付是多少？二套房的认定标准是什么？

现在的房价忽高忽低，使得很多人不能购买心仪的房子，很多人不知道该不该买房子，现在有很多人家里不只有一套房子，尤其是家里有老人和将要结婚的新人。这样的家庭都会购买第二套，第三套甚至更多房子，一套给老人住，一套当婚房等等。那么二套房贷首付是多少呢？二套房的认定标准又是什么呢？让小编来给大家介绍一下。

二套房贷首付是多少

有关买方商业贷款购房：

1、其买方选择商业贷款购买首套住房，首付比例在为房屋评估价的30％，贷款比例为70％；

2、其买方选择商业贷款购买二套以上住房，首付比例为房屋评估价的50％，贷款比例为50％；

有关买方公积金贷款购房：

1、其买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例为房屋评估价的20％，贷款比例为80％；

2、其买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例为房屋评估价的40％，贷款比例为60％；

3、其买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

二套房的认定标准

1、如果父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、那个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

3、对头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

4、如果婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

这些就是关于二套房贷首付是多少以及二套房的认定标准是什么的相关介绍，是不是对这两个问题有了清楚的了解了呢？在购买第二套房子之前，一定要先仔细的了解政府出台的相关二套房政策，以及贷款利率的浮动情况，仔细比对自己是否符合二套房的认定标准。希望大家都能顺利的购买第二套房子。