为什么有不动产权证没有土地证？怎么回事？

或许，大家都知道买房子就会有不动产权证，但是对于土地证却会显示出一脸懵圈的表情。难道只有不动产权证还不能证明房子是属于自己的吗？那么土地证在房屋这其中环节，代表的意义又是什么呢？为什么有不动产权证没有土地证？

一、为什么有房产证（现为不动产权证）没有土地证

既然话题涉及到了土地证，那么小编就先讲讲什么是土地证。其实，土地证就是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国目前颁发的土地类证书主要三个，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证以及国有土地使用权证。

那么为什么有房产证（现为不动产权证）没有土地证？原因有如下这些：

首先，现在实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。

其次，一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。

最后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的。

二、什么是大土地证与小土地证

开发商在进行房地产开发销售前，首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”就是“大土地证”。一般来说，“大土地证”主要载明土地使用者名称、土地坐落、土地使用权面积、用途、使用年限和范围。

其中，开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金，分摊在各单元房中。因此房屋在销售完毕后，开发商应把手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主。

“小土地证”也就是业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证（小土地证）”和“房屋所有权证”，即为“两证”齐全。

三、若没有小土地证有什么麻烦？

如果没有小土地证，住房用地的合法权益得不到法律保护，房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售，无法办理房产抵押登记。

更重要的一项意义在于，根据《物权法》中的规定，住宅建设用地使用权满70年后将自动续期，届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。也就是说，如果没有“小土地证”，居民将无法享受这一权利。

四、没有土地证房屋能进行买卖吗？

如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。

目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证；有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。

但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。