南阳选房需要交什么税 1万元一平120平米的住房交多少契税

选房是人生大事，不少购房者对于选房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的，不同的地域，房屋税费也有差别，那么在南阳买一套120平米的住房，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费有什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交哪些税？

假如你在南阳是首套房产的话，那么面积120平米、房价1万元一平的住房需要缴纳以下费用：

契税：2040000 * 1.5% = 30600元

说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：120（面积） * 100 = 12000元

说明：维修基金通常按选房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元测算为例

权属登记费：80元

税费总价：30600 + 5 + 12000 + 80 = 42685元

假如是二套房，缴纳费用与首套房产大致相同，区别就是住房面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既2040000 * 2% = 40800元。

二手房要交哪些税？

假如你买的是首套房产，且卖家住房为满五唯一的，那么120平米，总价204.0万元的住房，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：2040000 * 1% = 20400元，或住房交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2040000 * 1.5% = 30600元

说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：120（面积） * 2 = 240元

房屋评估费：2040000（总价） * 0.5% = 10200元

房屋所有权登记费：80元

合计：30600 + 240 + 10200 + 80 = 41120元

假如你买的二手房是二套住房，或是买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2040000 * 3% = 61200元。

以上就是在南阳选房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，假如南阳的房产政策有所调整，那么税费还会有相应改变。不同的地域可能还会有所差别，具体要按照当地选房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您！