满五唯一过户费多少钱？如何判定房子是否满五唯一

二手房买卖交易的过户费用一直以来就是大家比较多疑问的事情，因为二手房在不同的情况下需要交纳的费用也不一样，如果大家在购买房屋的时候不清楚具体需要交纳多少费用，那就一定要注意一下小编讲解的内容了，二手房满五的情况下，过户费用是多少钱呢，如何判定房子是否满五呢？

一、满五过户费多少钱

1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。

2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。其中如果二手房是属于满五，就不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不不需要缴纳增值税。

二、如何判断房子是否满五

1、如果是商品房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年）。

3、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。

4、直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产，按照更名前的日期界定是否满5年。

6、遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年，另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

以上就是关于满五过户费多少钱以及如何判定房子是否满五的介绍了，其实关于房子的交易年限是有两种说法的，一个是满五，一个是满二，这两种房子在进行房产交易的时候，都能够享受到一定程度的交易费用减免，能节省一部分的房产交易费用。