你了解期房和现房？期房和现房有什么区别？

买房是人生中最重要的一件事，买房前要做大量的准备工作，这样我们在购房的时候才会更加理性的做选择。对于买房来说，有的人认为现房好，有的人却认为期房好，现房和期房有什么区别？今天我们就来聊聊关于现房和期房的内容。

什么是现房？

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

什么是期房？

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房和现房有什么区别？

1、房屋房价

期房在价格上要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。

2、购房风险

相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

3、居住的舒适度

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

4、房屋户型

期房选择空间较大，可供选择较大，相对而言现房挑选的余地较小。

期房和现房选哪个更好呢？

一个项目从期房到现房交屋的时间跨度通常都在一年半以上，个别住宅类型可能会更长。小编建议大家买房优先选择现房。因为建房在这么长时间的跨度上，势必会有些不可确定的因素。

现房是一目了然，如楼间距、日照时间、视野遮挡情况、雨季漏雨情况、室内房屋质量等这些最为实际也是最为关心的问题，能在一定程度上避免期房交房后出现的问题。但是可选择户型和位置余地相对要少很多了！而期房因处于开盘销售前期，在户型、楼宇位置、楼层以及景观环境等，这些因素上选择余地要远远大于现房。

其实，无论是期房还是现房，购房者都可以根据自身的资金情况、自己的喜好来购买。手头资金不足，就考虑购买期房，手头资金富余，两者都可以考虑。