南阳购房要交哪些费用 2万元一平130平米的住房交多少税
购房是人生中的大事,不少买房者对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的,不一样的省份,房屋税费也有差别,那么在南阳买一套130平米的住房,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
如果你在南阳是首套的话,那么面积130平米、房价2万元一平的住房需要缴纳以下费用:
契税:3120000 * 1.5% = 46800元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:130(面积) * 100 = 13000元
说明:维修基金通常按购房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元估算为例
权属登记费:80元
税费总价:46800 + 5 + 13000 + 80 = 59885元
如果是二套房,缴纳费用与首套基本相同,区别就是住房面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既3120000 * 2% = 62400元。
二手房要交哪些税?
如果你买的是首套,且卖家住房为满五的,那么130平米,总价312.0万元的住房,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五):免税
个税:3120000 * 1% = 31200元,或住房交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:3120000 * 1.5% = 46800元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:130(面积) * 2 = 260元
房屋评估费:3120000(总价) * 0.5% = 15600元
房屋所有权登记费:80元
合计:46800 + 260 + 15600 + 80 = 62740元
如果你买的二手房是二套住房,或者买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既3120000 * 3% = 93600元。
以上就是在南阳购房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果南阳的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的省份可能还会有所差别,具体要根据当地购房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!
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