什么叫工抵房能买吗？工抵房与商品房的区别？

工抵房从字面的意思来理解都是把房子抵押给包工的工资，主要就是是开发商没有资金付给他们的工钱，就会把店的房子给他们来抵账，其实面对这样的房子，很多人觉得价格很实惠，是值得入手的一种好房子，但是在后期的交易过程中，或者是居住的过程中，我们就会发现风险还是蛮大的，所以有的人对此并不太了解，那么小编就来告诉你什么叫工抵房能买吗？工抵房与商品房的区别？

什么叫工抵房能买吗

工抵房能买，所谓“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。

工抵房与商品房的区别

1、工抵房与商品房的类别不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。

2、开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方，但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方，但是为了双方的利益，在双方协商并同意的情况下，开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方，这些房子就是工程抵款房。

3、购买商品房的注意事项：购买时需要仔细审查土地使用权有没有存在抵押的情况。查看审核开发商需要具备的法定手续以及相关证件。

4、一定要向工作人员咨询清楚，所交易房屋的税费以及贷款的审批程序是如何的。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

5、需要注意的是签订合同的时候，部分条款是可以修改、还可进行补充协议。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次。

通过以上介绍的什么叫工抵房能买吗？工抵房与商品房的区别？我们对于工抵房有了一些了解，买这样的房子是可以的，但是存在的风险大家还是要认清楚的，毕竟房子我们是花高价买来的，如果一些风险自己无力承担的话。这样的房子对于我们来说很重要，所以大家买房子不能单单从一方面了解，而是要从多方面了解才能入手。