房屋过户费怎么算 房屋过户费是多少
房屋的买卖交易过户的时候,是需要交纳一定的过户费用。只是过户费用也会有相应的计算方法,我们可以根据当地的税费计算方法,提前计算出自己所应交纳的过户费用,至少是在我们办理过户之前,就可以把这笔过户费用准备出来。那么,小编就来给大家讲一下,房屋过户费怎么算?房屋过户费是多少?
房屋过户费怎么算?
1、登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
3、契税:首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
4、营业税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
房屋过户费是多少?
1、买家:契税:契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的,税率为3%;面积在90平米以下(首套房),税率为1%;面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5% 交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。 贷款抵押登记费:80元/套。
2、卖家:交易服务费:3元/平米;营业税:房屋总价×5.6%;个人所得税:房屋总价×1%;
3、注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
综上所述,本文主要是讲述了房屋过户费怎么算,以及房屋过户费是多少的相关内容,现在我们知道了房屋的过户费用计算是相对麻烦一些,但是也可以按步的算出来,等到我们自己买房子办理过户的时候,这些费用准备好了,就可以顺利的办理过户了。
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