买房需要哪些手续?买房需要哪些证件
作为一名工薪族人士,我是深知买房子是多么的不容易的一件事。这也是为什么我们大部分人都把买房子看为很重要的原因,越不容易得到的东西,我们也就是尤为关注。在买房子的道路上,我们需要一个手续一个手续的往前走。那么,买房需要哪些手续?买房需要哪些证件?
买房需要哪些手续?
1、认购
买房时需要提前认购,需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认,盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定,通常表示预先支付的放款,不存在违约责任赔偿。
2、签约
买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内,签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。
3、选择贷款方式
选择贷款方式,商业贷款申请条件较低,使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度,申请条件相对更复杂。
4、办理贷款
办理贷款,选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后,交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明,贷款划到借款人账户,借款人按月偿还贷款。
5、房屋验收
最后是房屋验收,入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
买房需要哪些证件?
1、根据国家商品房预售规定,住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人,及身份证,还有共有协议),到房开商上看好房子户型,层数,价格,要求房开商出示“商品房预售许可证”。
2、签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任,有很多房开商自己的违约责任很低,而故意弄得购房人违约责任很高,而这又是购房人容易忽略的地方。
以上就是小编为大家主要讲述的买房需要哪些手续,以及买房需要哪些证件的全部内容,对于买房子手续我们也会有有所领悟,这些一旦我们要真打实凿的买房子时候,也就会一步一个脚印的来走下去,就会把本文的内容都一一用到,到时候我们就会发现这些内容对我们很有帮助。
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