杭州二手房交易流程？杭州二手房交易注意事项有哪些？

虽然国家现在已经制定出房地产的交易政策，但是不同的地方，对于交易的规定还是有一点区别的，比如二手房的交易流程就是其中的一种，有很多地区的二手房交易方法以及一些事项都有些区别，下面我们说说杭州二手房交易流程？杭州二手房交易注意事项有哪些？希望可以给大家带来帮助。

杭州二手房交易流程

（一）验证房源

为了避免产权纠纷，佳了解产权问题的方式就是通过房屋管理部门进行了解。

下面就将调查二手房产权状况的方式及程序作一些介绍：

１、卖方需要提供真实有效的证件，这里所说的真实有效证件主要包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件；

２、查验所购房产产权的来源；

３、还需要查验房产是否存在抵押负债的情况，包其中括：抵押贷款的合同、租约等。

（二）委托代理

委托代理选择中介公司，中介公司应当具有房产管理部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站“诚信档案”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。签订出售／求购委托书；配对看房并签订《看房确认书》；买卖双方确认相关事宜。

填写委托书注意事项：

１、产权人、房屋座落、建筑面积、竣工年代应严格按产权证上所述填写；

２、委托物业情况登记表应填写完整；

３、当事人的联系地址及通畅的联系电话应填写完整，为日后涉及签约及纠纷或诉讼时相关法律文书能送达做准备；

４、中介公司落款应采用公司合同章＋执业经纪人签章；

５、文书中任何改动均需经当事人签章确认。

（三）签署协议

买受方签《居间协议》注意事项：

１、需携带合同当事人身份证明及《委托书》。

２、房屋尚有抵押贷款未还清的，应明确抵押权注销问题。

３、中介公司落款应采用公司合同章＋执业经纪人签名。

４、合同内容任何划改处都应由当事人签章确认及加盖手印。

５、收取房屋权属证书三证复印件，同时开具《收件收据》。

６、房屋有租赁的，应有承租方签字的《放弃优先购买权》。

（四）签订合同

签订二手房合同时，为了避免引起很多不必要的纠纷，一定要在合同中明确以下内容：

１、当事人的基本资料要全面；

２、本合同标的；

３、价款及履行方式；

４、违约责任；

５、如何解决争议；

６、合同生效、中止、终止或解除条款；

缴费过户必须提供的资料：

１、杭州市房产交易产权登记申请表；

２、原房屋所有权证原件；

３、杭州市房屋转让合同（示范文本）；

４、国有土地使用证复印件（校对原件）；

５、买卖双方的身份证明，婚姻证明（均需校验原件）。

办事流程１、申请人持上述有关材料，到房产办证大厅受理窗口登记受理，经办人在核准资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；

２、申请人在受理单标注的领证日期之后持相关资料的复印件至窗口办理契税手续，缴纳契税；

３、申请人携“受理单”、《浙江省杭州市销售不动产专用发票》申办交易联原件、“纳税申报受理单”、“浙江省契税专用交款书”及身份证原件缴费后至发证窗口领证（自受理单开具起，个人自行成交单套房产单道手续办证的４０，其他１１个工作日领取房屋所有权证）。

杭州二手房交易注意事项有哪些

二手房交易如果真的像流程中那么简单清晰自然是好的，不过其中不免还会有写需要注意的地方：

1、如果中间有中介公司参与，那么还需要查看中介公司是否违规，如在二手房贷款时，为买受人办理不需要首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，责任有可能自己都要承担。

2、在实地看房的时候要注意查看房屋产权是否明确，售房人是否为房产证上的名字，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、如果在看房的时候发现还有租客在租，就要注意租客的处理问题了，我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上面介绍的杭州二手房交易流程，杭州二手房交易注意事项有哪些的全部知识，杭州是属于发展比较不错的一个地方，有很多外来人员都想在杭州进行定居，所以就得有套房屋，不过当地的房价是比较贵的，所以有很多选择了二手房，二手房是现代的抢手货，如果想要在杭州选购二手房的话，就必须要了解交易的流程哦。