恒大75折购房是真的吗 什么样价格低的房不能买

很多朋友对于房地产行业什么时候出售低价房并不清楚。相对于来说，我们只能碰运气。说不定买房的时候，他们会推出一定的打折政策呢？这不，最近就听说恒大正在进行购房的打折政策。那么恒大75折购房是真的吗？很多朋友对于这个打折都存在一定的疑问。还有关于什么样价格低的方式不能买这个问题，我们今天也是需要做解答的。

恒大75折购房是真的吗

恒大集团今日发布各楼盘特大优惠通知，2020年2月18日至2月29日期间，恒大在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。另外，在75折优惠上，恒大还在首付、按揭等环节，给出了不同程度的额外优惠。恒大内部人士表示，这为恒大联动促销史上给出的优惠措施。

什么样价格低的房不能买

01、单价低于均价的经济适用房

经济适用房是由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，因此价格通常都会比市场平均价低很多，例如上海经适房均价在1万以内，可谓白菜价了。

经济适用房分为一类和二类两种。

一类经济适用房，是两限房，限房价、限地价，房本必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地价款，交易一次以后房本性质变更为商品房；二类经济适用房是指回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易，交易需要补交3％的综合地价款。交易一次以后，房本性质变更为商品房。

也就是说，如果要买经适房，买房者除了要交房款，个税、增值税、契税外，还要交综合地价款。

举个例子，你要买的这套房子是一类经适房，网签价300万，除各种税费外，还要交30万的综合地价款。

这么一算，总价其实比同一区域的商品房便宜不了多少。而且，相比商品房，经济适用房的容积率、绿化面积、小区的配套设施参差不齐。所以综合考虑以上因素，很多二手房的购买者，都不会考虑这些看起来比较便宜的经济适用房。

02、商住两用的房子

商住两用房不限购，而且房价比商品房便宜，但是为什么这种房子也不值得买呢？

两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围。

首先，这类房子产权年限低。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房，产权只有40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交。这跟长期续租没有区别。

其次，这类房子物业、水电、公共维修基金等费用都比较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要高；而且物业收费也很少受到政府部门的限制，会出现鱼龙混杂的情况；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。这些原因造成商住两用房在日常生活中产生的费用很大。

最后，商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。而且，纯住宅社区会有学校、开放性的健身区域等小区配套设施，而做商住的开发商，就可以不做配套或少做配套。

03、小产权房

小产权房就是没产权，等于不合法的房子。一些都不能称为开发商的投资机构会忽悠你说：这是农村集资合作建房。这类房源是不允许上市交易的，此类房子是红线，坚决不能买。

风险有以下几点：，有时还没有入住，所谓的开发商就跑了；第二，这类房子再次售卖是很难的，即使售出也不会增值，小产权房处理办法目前还不是很明确，谁也不希望自己的钱打水漂；第三，购买这类房子不能申请银行贷款。

04、还没有房产证的二手房

刚刚收房，但还没有房产证的二手房，这种准新房往往会因为价格低、入住时间早，受到购房者的青睐，其实购买这种房屋也是有一定风险的。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对购房者来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

所以，价格低总是有缘由的，在买房过程中，一旦遇到比市场价格低很多的房产，个念头不是捡到大便宜了，而是要想一想，它的价格为什么会低。

关于恒大75折购房是真的吗？我们可以了解到他这个政策是真的。而且在七五折优惠上还给出了首付按揭的环节，不同程度的额外优惠。如果您真的是需要买房子的话，可以趁着这个优惠的政策。节省很多的资金，为自己购买一套不错的房子。关于什么样价格低的房不能买这个问题，我们给您介绍了四种不能买的房子，即使价格再低也是不能买的，您可以好好的看一看，避免自己因为价格的原因，买到不好的房子。