什么是房屋层高和净高？这两者之间有何区别？

住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。那么问题来了：商品房高度怎么算？

一、什么是房屋层高和净高？

1、层高

中国民用的住宅高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2．80米。

2、净高

通常情况下，层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。根据《住宅设计规范》规定：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1／3。

其实房屋层高和净高的关系可以用公式来表示：

净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

二、层高和净高有何区别？

层高一般是指楼面层高。也就是建筑物一层的高度，根据《住宅设计规范》，普通住宅层高一般是2．8米。

净高是指房屋上下两层楼板面之间的最短距离，即测量的是地面与屋顶之间的距离。根据《住宅设计规范》，一般不低于2．4米，局部净高不应低于2．1米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。

区别：层高是包括净高在内，外加与上层楼层楼板厚度在内的高度，即层高＝室内净高＋楼板厚度。

三、购房者测量到的其实是净高

购房者往往会混淆层高与净高的概念。比如说购房合同中注明层高是2．8米，可购房者在收房时测量得出的高度却是2．7米，这是房子缩水了吗？

其实不是。购房者在室内量到的高度其实是净高，是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米（0．08米），顶层板不应小于120毫米（0．12米）。

因此购房者在测量高度时还应减去楼板厚度。

综上，就是本文的全部内容了。如果购房担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，建议你可以在签订购房合同之前，将房屋的平面设计图作为购房合同的附件。如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话，还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸。比如说房屋的层高（净高），墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。