房屋按揭还款计算方法以及计算公式是什么?

按揭购房是时下最流行最普遍的买方付款方式。很多购房者在还房贷按揭时，很想了解按揭还款计算方法，弄清楚按揭还款计算公式。本文将告诉您常用的两种按揭贷款的还款计算方法。

等额本息还款计算公式

每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率

每月本金 = 每月月供额 –每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77%，贷款期限十年。

每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45

按月递减还款计算公式

每月本金 = 总本金 / 还款月数每月利息 = (本金 –累计已还本金) * 月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435%，二十年

每月本金 = 300000 / 240 =1250

第一个月利息 = (300000 –0) * 5.0363‰=1510

第一个月本息=2760

第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503

第二个月本息=2753