大连房价收入比走向 2013大连房价收入比是多少?

所谓房价收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。2011年全国35大中城市房价收入比排行中，大连以9.2的比例排名13。而2013年大连的房价收入比为7.97。比例略有下调。

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

上海易居房地产研究院发布的一份名为“全国35个大中城市房价收入比排行榜”报告显示,35个城市中有23个城市的房价收入比超出6-7的合理区间,比例接近七成。大连排名第13位。

中指研究院发布数据显示，1月份全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%。这是自去年6月以来，连续8个月保持上涨。 1月份64个城市房价环比上涨，36个城市房价环比下降，大连房价环比下跌0.89%。这是继去年12月之后本市房价环比又一次下降。在100个城市中，按环比涨跌幅排序，大连排在第七十八位。

报告显示，1月份大连新建商品房平均价格为10963元/平方米，环比下降0.89%。而去年12月份，大连新建商品房平均价格为11062元 /平方米，环比下降0.48%。大连新建商品房平均价格已连续两个月环比下降。

参照上海易居房地产研究院提供的计算方式，房价收入比=住宅价格/居民有效购买力=（住宅销售单位面积价格×城镇人均住宅建筑面积×家庭平均人口）/城镇居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅销售单位面积价格×城镇人均住宅建筑面积）/城镇居民人均可支配收入。以此为基础，可以推算出2013年大连的房价收入比情况。

2013年大连城市居民人均可支配收入为27480元，由此可推出2013年大连房价收入比为7.97。