78万元的住宅交多少税 黄石买房需要交什么税

买房是人生大事，许多买房人对于买房后需要缴纳什么税费也是十分关注的，不同的省份，房屋税费也有差别，那么在黄石选购一套78万元的住宅，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费有什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

要是你在黄石是首套住宅的话，那么总价78万元的住宅需要缴纳以下费用：

契税：780000 * 1% = 7800元

说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：780000（总价） * 2% = 15600元

说明：维修基金通常按买房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%计算为例

权属登记费：80元

税费总价：7800 + 5 + 15600 + 80 = 23485元

要是是二套房，缴纳费用与首套住宅基本一致。

二手房要交什么税？

要是你选购的是首套住宅，且卖家住宅为满五唯一的，那么60平米，总价78.0万元的住宅，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：780000 * 1% = 7800元，或住宅交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：780000 * 1% = 7800元

说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：60（面积） * 2 = 120元

房屋评估费：780000（总价） * 0.5% = 3900元

房屋所有权登记费：80元

合计：7800 + 120 + 3900 + 80 = 11900元

要是你选购的二手房是二套住宅，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既780000 * 3% = 23400元。

以上就是在黄石买房需要缴纳税费的状况，这个计算结果仅适合当前的政策，要是黄石的房产政策有所调整，那么税费还会有相应改变。不同的省份可能还会有所差别，具体要按照当地买房政策来计算。希望以上内容能帮助到您！