租房为什么要押一付三？押一付三有什么风险？

在外租房，大家遇到的缴纳租金的模式可能不一样，但较为常见的就是押一付三这种支付模式了，这种属于季付的方式，头一次需要一次性交纳四个月的房租给房东，其中三个月作为房租，一个月的作为押金，那么租房为什么要押一付三以及押一付三有什么风险，今天我来为大家讲解一下这方面的问题。

租房为什么要押一付三：

1、防止承租人反悔不租；比如，有的合同中会提到，在签订合同后，付三押一，然后三个月后，每月结算租金，合同到期后，房东还回押金，但是如果租赁期非正常中止，或者实际租赁期短于一年，即罚没押金。这是基于双方协商的结果。

2、合同履行期限未满，单方提出解除合同一般是不可以的。但考虑到承租人处于弱势地位，并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的，而这种目的和需要是会发生变化的。法律不应强人所难，使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。

3、因此，在承租人一方具备正当事由，不需要再继续承租房屋时，应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人，使出租人有所准备，能够在合理期限内找寻新的承租人，避免因房屋闲置造成经济损失。

4、作为一种财产抵押；在合同终止后，如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后，出租人对房屋内物品进行清点，如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失，可以就有关损失从押金中扣除。

5、但是所扣除部分不应当超过损失部分，不可以以财产损失为由，不进行评估就全部扣留押金，反之，如果损失大于押金数额的，出租人也可以要求承租人对超过押金部门的损失继续进行赔偿。

押一付三有什么风险：

1、承租人想退回押金是困难重重。例：6月底，市民孙女士和房东的租约到期，随后，她找房东讨要押金，可对方却一直拖着不退，并不接电话。前两天，她好不容易联系上房东，可对方却＂耍赖＂不认账，＂房东说，从来没向我收过押金，而且合同上也没写明有押金这回事。

2、给骗子和黑中介以可乘之机。＂押一付三＂可能会助涨某些房屋中介公司恶意挪用客户资金，威胁租赁安全。同时，上海租房人绝大多数是外地来沪务工、经商、学习的，且收入都普遍偏低，＂押一付三＂对大多数承租人来说，经济负担太大。

租房为什么要押一付三看了以上介绍大家应该知道就是房东为了防止防止承租人反悔不租以及作为一种财产抵押等原因，而押一付三有什么风险相信大家看了本文介绍也有了一定的了解，以上就是关于租房为什么要押一付三以及押一付三有什么风险的全部内容了，希望通过本文能给一些帮助。