果真“豪”：什么样的房子才能算是豪宅？

对于房子来说，并不是你说它“豪”它就是豪宅。豪宅之所以称为豪宅，是因为它必然拥有华丽的外装和精美的内装，还有超大的户型和惊人的价格，但这些还只能算是豪宅的必要条件，除此之外，豪宅还应具备一些物质和非物质的因素。那么，豪宅到底“豪”到什么程度才可称为真正的豪宅？这是否有标准呢？

一、什么是豪宅？

豪宅是指在特定地段，以度身订制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的住宅。我们可以从以下几个维度去感受什么是豪宅：

1、200㎡以上，4房以上；

2、总价：至少1000万以上；

3、市区精华地段或市郊特殊规划；

4、每平米营造成本人民币3万—10万间；

5、24保全管理；

6、国际级知名建筑设计师或建造商；

7、精致公共设施（如花园，泳池，健身房，2辆以上停车位）；

8、近二年新建大楼豪宅能抗七级大地震的耐震、制震结构；

9、名气：知名度、指名度具一定水平；

10、住户：影视或政商名人入住；

11、价格：较区域内房产价格相对抗跌。

二、豪宅具备的要素是如何界定的？

1、价格条件（豪宅一定贵）

豪宅以本身的价值作为主要定价的标准，价格明显超出平均水平是重要表现特征，并且豪宅的价格敏感度低于品质敏感度。

在目前中国国情下，对于一线城市以及二线发达城市来说，总价在1500－2000万以上的为入门级豪宅，总价在2000－5000万的为尊贵级豪宅，总价在5000万以上的才算是豪宅。

2、占地面积大

豪宅的尺度包含平面尺度和层高尺度。层高是衡量豪宅非常重要的一项指标，一般豪宅的单层层高不低于3．6米，挑空设计的一般都在7．5米左右。

豪宅的面积包括占地面积和建筑面积。占地面积一般以2－3亩为宜，5亩左右仍算正常。建筑面积一般都在500㎡以上，的一般在1000㎡以上。

3、自然山水环境

豪宅对周边的环境要求很高，我国讲究山水园林自然环境，自然山水环境是豪宅的必备。市区的豪宅，先天优势不足，但开发商也会人工营造自然山水环境，挖人工湖泊或者建造高尔夫球场，弥补自然山水方面的不足。

可以这么说，没有山水的别墅项目，与城中高档住宅相比，仅仅是密度降低而已，并不能称之为豪宅。

三、豪宅有什么特点？

1、地段稀缺性以及舒适性

市区豪宅的地段，和市郊豪宅相比，胜在地段好。豪宅最为根本的用途毕竟还是用来居住的，所以舒适性是一栋豪宅必须具备的条件。

舒适性是从内到外全面体现的，不仅体现在内饰、轮廓等细节，还必须拥有个性化、智能化的功能来保证居住者的舒适。例如豪宅内部有智能化的语音服务系统，满足个人喜好的装修风格等。

2、珍贵性

这里所说的珍贵性主要指的是土地的稀缺价值（地段、大面积的土地）、稀有资源价值、自然景观价值（活水、山、绿植）、建筑设计价值（知名设计师的设计风格和作品）和城市人文价值。占有或拥有了这些资源，豪宅才能够为他的主人带来的价值。

3、豪华性

豪宅的豪华性不仅体现在室外装修，也体现在室内装修。室内装修和装饰，能体现豪宅主人的身份和品位，更能体现出豪宅主人的财富。一些装修极具豪华的豪宅，会以黄金、钻石作为豪宅的装饰材料，当然，上等的用料和精细的施工，也是豪宅装修装饰必须具备的。

4、尊贵型

豪宅的物业，都是的物业管理服务，与普通物业服务有区别。豪宅的物业都是管家式服务，设身处地为业主着想，让业主时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。

总结来讲，豪宅就是（绝佳的地段＋上好的环境＋一流的建筑功法＋植入人文）×物业管理＝仅供少数人拥有、价格离谱、大尺度、功能齐全、安防严密的住宅。