绿化率和容积率的大小对楼盘到底有什么影响

现在人们买房越来越注重高质量的楼盘，而不是一味的追求房价低廉，位置优越，越来越多的人买房子考虑的范围非常广泛，也更考虑长远利益和居住舒适度，那么作为楼盘衡量标准的量比较重要的就包括容积率和绿化率，人们对这两个量也是有着不同的理解，甚至有些是误解，今天小编就详细给大家说说容积率和绿化率。

一、什么是容积率

容积率（PlotRatio／FloorAreaRatio／VolumeFraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

二、什么是绿化率

绿化率是指绿化用地面积与总用地面之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地的比率，这是两个不同的概念。

三、容积率对人们生活有什么影响

容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，影响各个楼栋的采光效果。容积率影响小区内人均占有的资源。容积率高，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。

四、绿化率对人们生活有什么影响

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好，但实际上绿化率影响不大，很多小区绿化率都可以高达70％以上。绿地率的影响似乎更大，一般绿地率能在30％以上就是非常好的小区环境了。

首先，绿地意味着各种树木植被，而养护这些植物，也需要耗费金钱成本。成本过高或属于维护，这些超出需求范围的绿地，可能会降低你的居住体验。而且，这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。

其次，园区绿地作为一个整体的工程。片面追求过大的绿地面积，很有可能会挤占道路宽度。其实宽敞的道路，园区内良好的通过性，能够让生活更加高效便捷。

而且，住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间。随着我们对休闲运动的需求扩张，这些活动空间的实际效用，要比过多的绿地来的更实惠。

因此，绿化面积不要一味求大，国家规定的绿化面积不低于30％就可以。反而要追求园区景观绿地的层次感立体感，这样才会住的更加舒适。