千万学区房起火租客未赔还起诉房东？出租房着火租客该赔房东吗？

现如今，选择在大城市租房生活的人越来越多，租房时面临的各种问题和纠纷也随之增加。最近，就有一起纠纷在网上倍受关注，杭州一千万学区房起火租客未赔还起诉房东，究竟是怎么回事？如果出租房着火了，租客该赔房东吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。

千万学区房起火租客未赔还起诉房东？

据了解，今年3月份，杭州文锦苑小区15幢一居民家起火，后经消防调查认为是电瓶被拿到房间里引发的火灾。起火时房屋出于出租状态，据房东何女士表示，她委托一位装修经理对房屋损失进行了估价，光是重新装修和损失的物品价值就有五十多万，房子还有空置损失，再加上邻居的损失、鉴定费等，加起来至少七八十万。据悉，该房屋本来市场价值也有近千万，如今可能会有一定的贬值影响。

据房东何女士称，本来鉴定报告出来后，进行协商赔偿的过程中，租客一开始态度很好，说是会把房子修好。但是后来对方说法变了，说让其去找电池厂家。令何女士感到不解的是，就在今年8月，她收到了来自法院的传票，起诉她的正是租客，租客要求解除租房合同，另外还要求退还租房押金和一部分房租。

出租房着火租客该赔房东吗？

租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时，若是因租赁物安全隐患造成的，将由房东来赔偿；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房东不仅可以免责，还可以向租客提出索赔。

根据相关法律规定，房东对房屋及设施是负有维修责任的，房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患；租客承租房屋时，也应注意仔细检查房屋的设施，看看是否存在安全隐患，有的话要及时向房东提出并要求修复。租客应当按照合同约定的方法使用租赁物，并加以妥善保管。

承租人的义务和责任都有哪些？

（一）合理使用租赁物的义务

承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。

（二）妥善保管租赁物的义务

承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

（三）按期支付租金的义务

承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（四）不得擅自改善和增设他物的义务

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

（五）通知义务

在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人；租赁物有修理、防止危害的必要；其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。

（六）期满返还租赁物的义务

租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。

以上是关于出租房着火租客该赔房东吗，以及承租人义务和责任的相关内容，希望能帮助大家更进一步了解租房方面的知识。