经济适用房如何转换成商品房

经济适用房转商品房，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。

经适房转商品房前提条件：

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

经适房转商品房所需材料：

1 户口本;

2 双方身份证及复印件(少3张);

3 结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

4 经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

5 房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将权人名字隐去);

6 买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7 房本及复印件。

注意事项：

变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;

经改商后，房本拟在变回原权人的，再次买卖交易方式费用。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。