什么是内部认购 认购人应该怎样维自己权益？

最近，房地产业一种新的销售手段正在悄然升温，这就是内部认购。内部认购是开发商将楼盘的宣传与销售在法定预售许可的基础上提前销售的一种举动。内部认购对开发商的好处至少有两个：一个是为项目开盘提前造势，另一个是提前吸纳购房者资金，支持项目开发建设，减少贷款利息支出。因此，内部认购被越来越多的开发商效仿。但对于购房者而言，通过内部认购购买的房屋，一旦与开发商产生纠纷，该如何维护自己的权益？

内部认购的房屋 认购人应该怎样维自己权益？

对于内部认购产生的纠纷，天法律师事务所郭兴民律师说，购房人可以通过法律，摆脱困境，讨回权利。

第一，内部认购协议不受法律保护。内部认购是一种规避法律行为，只要签订了内部认购协议，且具有交付订金或预付款等付款行为，本质上就是预售商品房，就违反了《城市商品房预售管理办法》。因而，该协议不受法律保护。

第二，依据《消费者权利保护法》的有关规定，认购人有权要求开发商退还全部订金或预付款。如果是开发商的原因造成退房的，开发商除了退还已收订金或预付款外，还应该以实际损失为限，赔偿认购人的利息损失。