年底买房要有技巧 教你购房必学5大绝招！

近年来楼市销售走势看好，但由于开发商的不规范运作和购房者缺乏理智、成熟的消费心理，引发了不少购房者的不满。有些购房者反映其购买商品房过程中存在有关情况告知不全或不真实、签订购房协议时间太紧及擅自提高首付等问题，给购房者造成巨大损失。为此，小编提醒广大购房者，买房一定要谨慎，同时给出了买房必学的5大绝招。

绝招一、要根据经济能力理性选购

商品房属大宗消费品，经济支出非常可观，如果不考虑家庭经济承受能力，必将带来许多后顾之忧。如果购房者买房来进行投资，应分析风险，慎防房市中“击鼓传花”式的投机炒卖。

要查验商品房“五证”是否齐备，承诺兑现、公摊构成、贷款成否、配套设施及房产证办理违约责任要明确。

绝招二、慎重对待售楼广告内容

当前，商品房广告不实问题依然存在，购房者要提高警惕，对有意向的楼盘要实地核实。对房屋的价格、面积、户型、周边环境、配套设施、供水、供电、排污、绿化、保安等内容都要详细咨询。精装房要特别注意有关房屋的装饰装修标准的条款。

绝招三、要认真查阅商品房销售的相关资料

购房者在购买商品房之前，一定要查看国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照等是否齐全、有效。其中，预售许可证是确定房屋能否销售的依据。

审查预售许可证，要看开发商名称、小区项目名称、商品房性质是否与实际情况一致，特别要注意批准销售的房屋与准备购买的房屋是否一致。

绝招四、要认真审阅合同内容

购房者在签订有关商品预订、购买等合同时要注意买卖双方的权利、义务是否对等，应将开发商的承诺、销售广告或宣传资料上明示的事项、配套设施设备、住房的设计图纸、房产证取得的期限以及相关违约责任等落实为书面条款。

验房要留意隐蔽工程，收房时要查验“两书一表”（《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》）。

绝招五、要妥善保存好原始材料

例如购房合同、购房发票以及各种发票、收费凭证、协议、广告宣传资料等等材料文件即使购完房后也要保存好，万一事后发生争议，以便有据可依。

买房可是一门技术活，购房者一定要学会以上这5大绝招，否则即使买了房，也将麻烦不断。对于年底买房，大家还懂得哪些绝招呢？