换房需要注意什么 哪些因素会影响自己换房

候估计人们都阅读过总司令换房这个文章吧，所展现出来的品质，让当时很多人们都得以信服，不过在现实生活中，如果经济条件允许或者是一些外在的条件导致需要自己换房子的时候，也是有必要去购买一个大房子去进行更换的，对于换房需要注意什么和哪些因素会影响自己换房？下面会给您做出相关介绍。

换房需要注意什么

1、在行情差的时候，适给换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从一比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价。最终，你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。

2、换房不要有那么强的赌性。如果买房是纯投资，那么你可以去赌某个新兴区域或有潜力的郊区板块，风险越大，也越大；但是，换房首先是让自己住得更舒服，当然，换房也要讲究保值、，但跟纯投资不一样，不是为了赚钱，而为了给下一－次换房蓄积更多筹码。

3、尽量换掉老破小」。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱一可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，当然还是可以选择「老破小」；但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。

哪些因素会影响自己换房

1、预算与成本：包括现在家里的资金、首付、贷款的比较，如果租房的话还要牵扯到房租、搬家成本，这一点我们在上一部分讲的很细致，大家可以仔细忖度。再细致一些的话，可以细分到贷款与家庭收入之间的比例。

2、教育配套：孩子上学问题一直是个大问题，现在西安实行学区划分制度，在置换时一定要要考虑到孩子是否能正常上学。新房的话，需要等小区建成落大户才可以划分到具体学校，二手房一是有可能前房主已经用掉了学校名额，二是需要考虑能不能正常迁入户口。

3、区域与地铁：一般新区规划比较好，发展前景好，路宽人少，居住舒适度高，但距离远；老城区路网发达，配套齐全，但难免人多杂乱。但重新新置换房屋时，就要根据需求细细忖度衡量区域。另外一方面，交通路网也是需要重点考虑的要素，其中地铁的优先级。有了地铁，通勤、出行都比较方便。所以区域地段优，又临近地铁，将来对于无论是自住还是继续转手，都更加方便，也能更好的保值与增值。

4、面积与户型：这点一般存在在家庭添丁的情况，一般来说，三口之家独生子女三室也就够用了，想要住的舒适一些可以置换成大一点的三室。但是如果有二孩计划，四室就要成为标配。同时，现在大部分工薪家庭是需要爷爷奶奶或外公外婆来照顾，这样家里至少都会有5－6口人，就需要四室甚至更大的房子。

以上为您介绍了换房需要注意什么和哪些因素会影响自己换房。看过以后都是应该已经有所了解了吧，朱总司令是为了能够让别人住更好的房子而要求换房子的，但如果自己在生活中，家里面的人口越来越多，需要换房子的时候，也应该要考虑一下自己的经济情况以及所买的房子是否能够符合自己的标准等等。